Na sprzedaż działka 0,83 ha w obrębie Bolimowskiego Parku | zabudowa mieszk.-usługowa
Powierzchnia: 8 192 m² (0,83 ha)
Numer działki: 17
Księga wieczysta: PL1Z/00072319/6
Identyfikator: 143805_5.0016.17
Lokalizacja: Łubno, gmina Wiskitki, powiat żyrardowski
Dojazd: droga gminna wewnętrzna, dalej ul. Kwiatowa (1KDL)

Położenie
Działka znajduje się w miejscowości Łubno w gminie Wiskitki, na terenie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego w otoczeniu lasów, łąk i terenów rekreacyjnych. To spokojne miejsce z doskonałym dojazdem: około 40 minut do Warszawy, szybki wjazd na autostradę A2 (zjazd Wiskitki). Dodatkowym atutem jest bliskość powstającego Centralnego Portu Komunikacyjnego w Baranowie, który znacząco zwiększy atrakcyjność i potencjał inwestycyjny całego regionu. To lokalizacja, która łączy bliskość natury z pewnością wzrostu wartości dzięki A2 i budowie CPK.

Przeznaczenie w MPZP
Zgodnie z uchwałą nr 32/VIII/07 Rady Gminy Wiskitki z dnia 24 sierpnia 2007 r. działka ma zróżnicowane przeznaczenie:

6RM/MN zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

1R tereny rolne

1WS tereny wód otwartych
W praktyce oznacza to, że nieruchomość można wykorzystać nie tylko pod dom jednorodzinny, ale także do prowadzenia działalności usługowej. Kupujący zyskuje realne opcje biznesowe, takie jak:
Pensjonat lub mały dom gościnny idealny dla turystów i osób szukających wypoczynku w sercu Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.Kameralna gastronomia kawiarnia, restauracja z kuchnią regionalną, miejsce spotkań w otoczeniu natury.Usługi rekreacyjne i zdrowotne studio jogi, gabinet terapeutyczny, centrum warsztatowe czy małe SPA.Agroturystyka połączenie mieszkania w wyjątkowej scenerii z prowadzeniem własnego biznesu.Połączenie spokojnego otoczenia, walorów krajobrazowych i dopuszczonej funkcji usługowej sprawia, że ta działka to nie tylko miejsce na dom, ale przestrzeń na biznes, który będzie się rozwijał wraz z regionem i rosnącym znaczeniem CPK.

Warunki zabudowy i zasady
Dzięki planowi masz pewność, że teren zachowa naturalny charakter i spójny klimat architektoniczny

Wysokość zabudowy: maksymalnie 2 kondygnacje, do 8 m (dla budynków mieszkalnych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych).

Zabudowa usługowa: możliwa w parterach budynków mieszkalnych lub jako samodzielne obiekty usługowe do 300 m² powierzchni użytkowej.

Dopuszczone funkcje dodatkowe: możliwość prowadzenia agroturystyki, pensjonatu, małej gastronomii czy usług rekreacyjnych

Atuty działki

0,83 ha część budowlana pod dom i usługi + malownicze łąki

Walory krajobrazowe sąsiedztwo lasów i terenów zielonych

Potencjał dla osób szukających miejsca na dom w otoczeniu przyrody z możliwością prowadzenia usług lub biznesu (np. pensjonat, ośrodek warsztatowy, mała gastronomia, agroturystyka)

Pośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Kwiatowa)

Bliskość autostrady A2 szybki dojazd do Warszawy i Łodzi

Wzrastający potencjał inwestycyjny dzięki budowie Centralnego Portu Komunikacyjnego w pobliskim Baranowie

Idealne dla:
osób prywatnych szukających domu + miejsca na własny biznesinwestorów w agroturystykę: pensjonat, usługi rekreacyjne, pasjonatów przyrody, którzy chcą połączyć życie w spokojnym otoczeniu z prowadzeniem usług
Zapraszam na prezentacje.

English description:
For sale 0.83 ha plot within Bolimowski Park | residential-service development
Surface area: 8,192 m2 (0.83 ha)
Plot number: 17
Land and Mortgage Register: PL1Z/00072319/6
IDENTIFICATION: 143805_5.0016.17
Location: Łubno, municipality of Wiskitki, district of Zyrardowski
Access: internal municipal road, further ul. Kwiatowa (1KDL)

Location
The plot is located in the village of Łubno in the municipality of Wiskitki, in the Bolimowski Landscape Park - surrounded by forests, meadows and recreational areas. It is a quiet place with excellent access: about 40 minutes to Warsaw, quick access to the A2 highway (Wiskitki exit). An additional advantage is the proximity of the emerging Central Transport Port in Baranow, which will significantly increase the attractiveness and investment potential of the entire region. This is a location that combines proximity to nature with the certainty of increased value due to A2 and the construction of CPK.

Purpose in MPZP
According to Resolution No. 32/VIII/07 of the Wiskitki Commune Council dated August 24, 2007. The plot has different designation:

6RM/MN - homestead development with permissible single-family housing and services establishments

1R - agricultural land

1WS - open water areas
In practice, this means that the property can be used not only for a single-family house, but also for running a service business. The buyer gains viable business options, such as:
Pension or small guest house - ideal for tourists and people seeking relaxation in the heart of the Bolimowski Landscape Park.Cameral gastronomy - a cafe, a restaurant with regional cuisine, a meeting place surrounded by nature.Recreational and health services - a yoga studio, a therapeutic office, a workshop center or a small spa.Agrotourism - a combination of living in a unique setting and running your own business.The combination of peaceful surroundings, scenic qualities and permitted service function makes this plot not only a place for a house, but a space for a business that will grow with the region and the growing importance of CPK.

Development conditions and principles
Through the plan you are assured that the site will retain its natural character and consistent architectural atmosphere

Development height: maximum 2 stories, up to 8 m (for residential, residential-service and service buildings).

Service development: possible in first floors of residential buildings or as independent service buildings up to 300 m2 of floor area.

Permitted additional functions: possibility of agritourism, guesthouse, small catering or recreational services

Attributes of the plot

0.83 hectares - building part for house and services + picturesque meadows

Scenic qualities - vicinity of forests and green areas

Potential for people looking for a place for a house surrounded by nature with the possibility of running services or business (eg. guesthouse, workshop center, small catering, agritourism)

Direct access to a public road (ul. Kwiatowa)

Proximity to A2 highway ? quick access to Warsaw and Lodz

Growing investment potential due to construction of Central Communication Port in nearby Baranowo

Ideal for:
individuals looking for a home + a place for their own businessinvestors in agritourism: guesthouse, recreational services, nature enthusiasts who want to combine living in a peaceful environment with running services
Attend to the presentations.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Rekreacja, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Zróżnicowany Szerokość działki : 60,00 m Długość działki : 130,00 m Kształt działki : Trapez Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Brak, Kanalizacja : Miejska, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Jest

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność